房屋安全鉴定

房屋安全鉴定

房屋安全鉴定主要是由专门的机构对房屋的安全性进行科学合理的侦察并且做出评价，其主要目的是为了确保房屋居住人的生命财产安全等等。如果你所居住的小区有楼宇损坏，存在着一定的安全隐患，此时你就需要对房屋质量进行鉴定的申请，具体的途径不仅可以通过小区的业主委员会进行，还可以是以单栋建筑所有产权人的名义向专业鉴定机构发出安全鉴定的申请与委托。

鉴定流程：

1、看基础。鉴定房屋质量的时候，首先要看它的基础，尤其是对建筑物来说这点非常重要，在基础上形式它分为多种，例如比较适合高层住宅的有桩基础与箱形基础，而低层的别墅的话可以用条形基础，当然具体还是需要根据基础的地质条件来看。

2、看墙体。墙体也是房屋质量鉴定的对象之一，目测外墙面施工质量需根据使用材料来，例如外墙面饰面使用的是砖，那么就着重观察有没有存在脱落或是凸凹不平的现象，还有各个接缝处有没有水平垂直，它的色彩以及质感协调性怎么样。

3、看楼地面。对于楼地面来说，注意包括两层的，一个是底层，还有一个楼层的楼板。对于楼板我们需先确定它使用的是预制板还是现浇板，对于低层楼板主要看它的预制构件，还有观察楼板的平整度，看看有无裂缝存在等等。楼房之所以会产生裂缝，注意是因圈梁不平，还有就是预制板的质量不过关等。

鉴定类型：

1、房屋构件的安全检测

对局部某个构件进行安全检测，比如房屋拆改混凝土梁、板、柱等构件对房屋体系是否造成影响，是否有破坏发展迹象等进行详细查勘检测。

2、房屋安全突发事故紧急检测

如果是因地震、火灾等外力影响造成的房屋破坏，检测人员要第一时间根据现场实际情况判断房屋受损程度，结合相应检测项目综合考虑房屋是否为危房。另外，准备工作要充分，能够随时进驻现场，要有相应应急救援方案和补救措施。

3、房屋安全性检测

检测对象一般是上世纪50年代以后建造的房屋，这类房屋安全问题比较常见，检测的复杂程度根据现场实际情况确定，这类房屋往往受环境的因素而影响。

4、房屋正常使用性检测

这类房屋鉴定要考虑是否能正常使用，比如漏水、空鼓等现象，在查勘中更侧重于对图纸的复核，现场实际环境，是产权补登或改变房屋使用功能等进行此类型房屋鉴定。

5、房屋改建结构的安全检测

这类房屋是为了改造内部整体结构，检测重点是复核验算，检查改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范要求。

注意事项

1、房屋上设置高耸物，属拆改房屋结构，明显加大房屋荷载，应由原房屋设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、对于房屋损坏比较严重，需要重新装修的，要先进行房屋质量鉴定，采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件的，才可以进行装修。

3、如果是非住宅房屋装修，加大房屋载荷的，可以由原房屋设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、如果是房屋改为公共娱乐场所，那经营者要向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、对于因自然灾害、火灾等事故的房屋，户主要向房屋安全鉴定机构申请委托房屋鉴定。